Energiatodistus nopeasti ja helposti

Energiatodistus vaaditaan, kun myyt tai vuokraat rakennustasi yli vuodeksi. Todistus on esitettävä ostajalle tai vuokralaiselle ennen kaupantekoa tai vuokrasopimuksen solmimista. Lyhytaikaisessa vuokrauksessa (alle 1 vuosi) todistusta ei vaadita.

Energiatodistus on voimassa 10 vuotta laadintapäivästä. Jos olet myynyt tai vuokrannut asuntosi viimeisen 10 vuoden aikana, vanha todistus saattaa olla vielä voimassa.

Energiatodistuksen voi laatia vain pätevöitynyt henkilö, jolla on voimassa oleva FISE-pätevyys energiatodistuksen laadintaan. FISE (Finnish Infrastructure & Energy Experts) ylläpitää julkista rekisteriä kaikista pätevöityneistä laatijoista.

Pätevyyden voi tarkistaa FISE-pätevyyspalvelusta. Etsimällä nimellä tai paikkakunnalla näet onko laatijaksi esitetyllä henkilöllä voimassa oleva pätevyys. Ilman rekisteröityä pätevyyttä laadittu todistus ei ole lainvoimainen.

Meillä on voimassa oleva FISE-pätevyys energiatodistusten laadintaan omakotitaloihin, paritaloihin ja rivitaloihin. Lisätietoa pätevyysjärjestelmästä löydät fise.fi-sivustolta.

Laadinta vaatii aina paikan päällä tehtävän katselmoinnin. Käymme mittaamassa ja kirjaamassa rakennuksen tiedot: ikkunoiden pinta-alat, eristeiden paksuudet, lämmitysjärjestelmä ja muut energiankulutukseen vaikuttavat tekijät. Näiden pohjalta muodostuu energiatodistus.

Energiatodistuksen laadintaa helpottavat asemapiirros, leikkauskuva ja pohjapiirros. Nämä löytyvät usein rakennuksen rakennuslupa-asiakirjoista. Jos asiakirjoja ei ole saatavilla, voimme selvittää niiden hankkimista yhdessä. Asiakirjojen puuttuminen ei estä tilaamista.

Hinta määräytyy rakennustyypin mukaan: omakotitalo 349 €, paritalo 449 €, rivitalo 549 € (yksi rakennus). Rivitalon lisärakennuksista veloitetaan 150 € per rakennus. Jos kiinteistöllä on omakotitalon tai paritalon yhteydessä yli 50 m² erillisrakennus (kuten autotalli), siitä veloitetaan 150 € lisää. Kaikki hinnat sisältävät ALV 25,5 %.

Toimimme tällä hetkellä Uudenmaan alueella. Laajennumme pian muille alueille, kuten Varsinais-Suomeen, Pirkanmaalle ja Päijät-Hämeeseen.

Energialuokat menevät A:sta G:hen, jossa A on paras ja G heikoin. Luokka perustuu E-lukuun (kWh/m²/vuosi): A alle 75, B 76–100, C 101–130, D 131–160, E 161–190, F 191–240 ja G 241 tai enemmän. Uudet omakotitalot pyritään rakentamaan A-luokkaan. Vanhemmat talot sijoittuvat tyypillisesti C–D-luokkaan. Energiatodistukseen kirjataan myös parannusehdotukset, joilla luokkaa voidaan nostaa.

Kohdekäynti kestää omakotitalossa tyypillisesti 1–2 tuntia. Valmis energiatodistus toimitetaan sähköpostiin yleensä 1–3 arkipäivän kuluessa käynnistä. Koko prosessi tilauksesta valmiiseen todistukseen kestää tavallisesti noin viikon.

Energiatodistuksen esittämättä jättäminen myynnin tai yli vuoden vuokrauksen yhteydessä voi johtaa hallinnolliseen seuraamusmaksuun. Valvontaviranomaisena toimii kunnan rakennusvalvonta. Käytännössä myös kiinteistönvälittäjä on velvollinen varmistamaan, että todistus on esillä ennen kaupantekoa.

Ei. Laki edellyttää, että energiatodistuksen laatii pätevöitynyt ja rekisteröity energiatodistuksen laatija. Itse laadittu tai ilman pätevyyttä tehty todistus ei ole lainvoimainen eikä kelpaa myynti- tai vuokraustilanteessa.

Kyllä. Energiatodistus voidaan uusia milloin tahansa, vaikka vanha olisi vielä voimassa. Uusiminen on järkevää esimerkiksi silloin, kun rakennukseen on tehty merkittäviä energiaremontteja, kuten lämmitysjärjestelmän vaihto tai lisäeristys, ja energialuokan halutaan päivittyvän vastaamaan nykyistä tilannetta.

Energiatodistuksen hinta vaihtelee rakennustyypin mukaan. Meillä kiinteät hinnat ovat: omakotitalo 349 €, paritalo 449 €, rivitalo 549 € (1 rakennus). Rivitalon lisärakennuksista 150 € per rakennus. Hinnat sisältävät ALV 25,5 %.

Erillisistä lisärakennuksista (yli 50 m²) veloitetaan 150 € lisää, koska jokaiselle rakennukselle laaditaan erillinen todistus. Lisäksi jokaisesta laaditusta energiatodistuksesta ilmoitetaan kansalliseen energiatodistusrekisteriin (VARKE), minkä rekisteröintimaksu sisältyy hintaamme.

Halvin tarjous ei aina ole paras valinta. Varmista, että laatijaksi valitsemallasi henkilöllä on voimassa oleva pätevyys FISE-rekisterissä. Ilman pätevyyttä laadittu todistus ei ole lainvoimainen.

Energiatodistus on lakisääteinen vaatimus asunnon myynnissä ja yli 12 kuukauden vuokrauksessa (laki rakennuksen energiatodistuksesta 50/2013). Todistus tulee olla laadittuna jo myynti-ilmoittelun alkaessa, ei vasta kaupanteon hetkellä. Kiinteistönvälittäjä on lain mukaan velvollinen varmistamaan, että todistus on esillä.

Tarkista ensin onko voimassa olevaa todistusta. Jos rakennus on myyty tai vuokrattu viimeisen 10 vuoden sisällä, vanha todistus saattaa olla yhä voimassa. Voit tarkistaa asian VARKE-rekisteristä.

Energialuokka vaikuttaa ostajien päätöksiin. Tutkimusten mukaan paremman energialuokan asunnoista maksetaan korkeampaa hintaa, ja ne myyvät nopeammin. Jos luokka on heikko, todistukseen kirjataan parannusehdotukset, jotka voivat toimia myyntiargumenttina.

Todistuksen puuttuminen voi johtaa hallinnolliseen seuraamusmaksuun. Valvovana viranomaisena toimii kunnan rakennusvalvonta.

Poikkeuksia joissa todistusta ei vaadita: alle 50 m² rakennukset, vapaa-ajan asunnot jotka eivät ole ympärivuotisessa asuinkäytössä, teollisuus- ja tuotantorakennukset sekä kirkot.

Energialuokka perustuu rakennuksen laskennalliseen kokonaisenergiankäyttöön (E-luku). Luokkaa voidaan parantaa toimenpiteillä, jotka vähentävät energiankulutusta tai lisäävät uusiutuvan energian käyttöä. Energiatodistukseen kirjataan aina kohdekohtaiset parannusehdotukset.

Tehokkaimmat toimenpiteet:

• Lämmitysjärjestelmän vaihto: maalämpöpumppu tai poistoilmalämpöpumppu voi parantaa luokkaa jopa kahdella pykälällä. Tämä on yleensä suurin yksittäinen tekijä.
• Yläpohjan lisäeristys: yläpohjan kautta karkaa merkittävä osa lämmöstä. Lisäeristys on kustannustehokas toimenpide.
• Ilmanvaihdon parantaminen: lämmön talteenotto (LTO) koneellisessa ilmanvaihdossa vähentää lämmitystarvetta huomattavasti.
• Rakennuksen tiivistys: ilmavuodot (n50-luku) vaikuttavat energialuokkaan. Tiivistys on edullinen toimenpide suhteessa hyötyyn.
• Aurinkopaneelit: omakäyttöinen sähkö vähentää ostoenergiaa ja parantaa E-lukua.
• Ikkunoiden vaihto: parantaa luokkaa, mutta on kallis suhteessa saavutettavaan hyötyyn. Kannattaa harkita vain, jos ikkunat ovat muutenkin uusimisiässä.

Energiatodistuksen laadinnassa selvitetään aina rakennuksen nykytila, ja laatija kirjaa todistukseen parannusehdotukset arvioidulla vaikutuksella E-lukuun. Todistus on näin myös työkalu energiatehokkuuden kehittämiseen.